Dzīvokļu tirgus Limbažu pilsētā šogad uzrāda ievērojamu aktivitātes kāpumu, salīdzinot ar 2024. gadu, tomēr darījumu skaits pilsētas privātmāju segmentā ir būtiski samazinājies. Šādi secinājumi izdarāmi, iepazīstoties ar nekustamo īpašumu (NĪ) pirkšanas un pārdošanas statistiku un tendencēm. Darījumu skaits dzīvokļu tirgū būtiski pieaudzis, bet cenu līmenis saglabājies stabils, tikai ar nelielām svārstībām. Šī tendence norāda uz pieaugošu pircēju interesi, īpaši par tehniski labiem un kompaktākiem mājokļiem, uzskata Latio Vidzemes reģiona NĪ darījumu vadītāja Daiga Blumberga.
Proti, 2024. gada pirmajos desmit mēnešos Limbažos reģistrēti 49 dzīvokļu darījumi, vidēji 4–5 mēnesī. 2025. gada tajā pašā periodā darījumu skaits pieaudzis līdz 75 jeb 7–8 darījumiem mēnesī. Tas nozīmē aptuveni 53% aktivitātes pieaugumu, kas ir ļoti straujš kāpums reģionālā tirgus kontekstā. Lielāka daļa darījumu ir ar divistabu dzīvokļiem, kas pērn veidoja 40% no visiem reģistrētajiem darījumiem. Šie mājokļi arī šogad bijuši pieprasīti, pateicoties kompaktajam izmēram un zemākām uzturēšanas izmaksām.
Cenas un segmentu salīdzinājums
2024. gada dārgākais darījums Limbažos bija 58 000 eiro (četru istabu dzīvoklis), augstākā cena – 911 EUR/m². Šogad pagaidām dārgākais darījums ir 65 000 eiro (piecu istabu dzīvoklis), augstākā cena – 942 EUR/m². Lai gan maksimālā kvadrātmetra cena pieaugusi par aptuveni 3%, tas liecina par mērenu, nevis strauju cenas kāpumu.
NĪ dzīvokļu tirgū vispieprasītākie – divu istabu dzīvokļi labā tehniskā stāvoklī – pērn maksāja vidēji 34–39 tūkstošus eiro (700–860 EUR/m²). Šajā gadā to cenas svārstās 35–45 tūkstošu eiro robežās (700–870 EUR/m²). Tātad cenas faktiski nav mainījušās, neliela augšupeja bijusi augstākas kvalitātes īpašumiem.
Dzīvokļi bez būtiskiem uzlabojumiem (vidējā kārtībā) sērijveida ēkās pagājušogad maksāja līdz 30 tūkstošiem eiro, aptuveni 400–560 EUR/m². Gada laikā cena mazliet palielinājusies līdz 32 000 eiro. Tātad cenas saglabājas vienmērīgas, un pircēji šajā sadaļā meklē praktisku, budžetam draudzīgu risinājumu. Koka ēku kategorijā (ar malkas apkuri) reģistrētas 200–300 EUR/m² cenas, kas būtiski nav mainījušās. Tā iespējams secināt, ka pircēji šajā segmentā joprojām ir piesardzīgi zemā komforta līmeņa dēļ.
Kopējais tirgus vērtējums
Latio uzskata, ka 2025. gada dati liecina par:
- ievērojami augstāku darījumu aktivitāti;
- cenu stabilitāti populārākajos segmentos;
- pieprasījuma saglabāšanos uz divu istabu dzīvokļiem;
- nelielu cenas pieaugumu augstākas kvalitātes īpašumiem.
Limbažu tirgus kopumā iezīmējas kā dzīvs, aktīvs un sabalansēts, kur pircēji gatavi iegādāties gan labā, gan vidējā kārtībā esošus īpašumus, ja cenas ir saprātīgas. Straujais darījumu skaita kāpums norāda, ka 2025. gads Limbažos ir viens no aktīvākajiem pēdējā laikā.
Privātmājas pilsētā iegādājas mazāk
2025. gada pirmajos desmit mēnešos aktivitāte privātmāju tirgū Limbažu pilsētā ir būtiski samazinājusies, reģistrēti tikai pieci darījumi – par trim mazāk nekā attiecīgajā periodā gadu iepriekš. Vienlaikus novērojams straujš cenu pieaugums: ja pērn augstākā pirkuma summa pilsētā bija 68 tūkstoši eiro, tad 2025. gadā tā sasniegusi jau 114 tūkstošus eiro, turklāt darījumu cenas pārsvarā koncentrējas zemākajā segmentā – no 25 līdz 68 tūkstošiem eiro.
Lauku teritorijās privātmājas pērk žiperīgāk
Savukārt Limbažu novada lauku teritorijās privātmāju tirgus kļuvis aktīvāks – 2025. gadā reģistrēti 142 darījumi, kas ir vairāk nekā gadu iepriekš (133 darījumi), un lielākā tirgus kustība novērota piejūras zonā: Skultē, Liepupē, Tūjā, Vārzās, Salacgrīvā un Vidrižos. Tirgū parādās arī būtiski augstvērtīgāki notikumi: ja pērn dārgākais īpašums Skultē maksāja 235 tūkstošus eiro, tad šogad fiksēti jau divi ļoti augstas vērtības pirkumi – 540 tūkstošu un pusmiljona eiro apjomā. Vidējā tirgus struktūra saglabājas līdzsvarota, kur aptuveni 7% darījumu ir 100–200 tūkstošu eiro kategorijā, bet trešdaļa kategorijā no 40 līdz 100 tūkstošiem eiro.
Darījumu skaits ar mājokļiem mazliet pieaug
Dinamika dzīvokļu, privātmāju un zemes darījumos atspoguļota grafikā. Tas rāda, ka 2025. gada pirmajos desmit mēnešos darījumu skaits ar mājokļiem Limbažu novadā kopumā nedaudz pieaudzis, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Privātmāju tirgū saglabājas stabils aktivitātes līmenis, tomēr Limbažos reģistrēto darījumu skaits ir samazinājies. Zemes darījumu segmentā dinamika abos minētajos laikposmos ir līdzīga. Joprojām īpaši pievilcīga pircējiem ir piejūra, un attīstītāji arvien aktīvāk piedāvā apbūves zemes gabalus, veidojot nelielus jaunus piejūras ciematus, kas stiprina tirgus aktivitāti un veicina jaunu projektu attīstību.
AVER Vidzeme: tirgū valda pozitīvs noskaņojums
Komentējot situāciju NĪ tirgū, aģentūras AVER Vidzeme speciālisti Auseklim norādīja, ka šobrīd nekustamo īpašumu tirgū valda pozitīvs noskaņojums un ticība nākotnei, ko daļēji veicina mediju retorikas maiņa, samazinot uzsvaru uz ģeopolitisko saspīlējumu. Vienlaikus pastāv arī vairāki citi ekonomiska rakstura faktori, kas stimulē tirgus atgūšanos un darījumu pieaugumu. Kā svarīgākais jāmin Euribor likmes samazināšanās, kas būtiski palielinājusi nekustamā īpašuma iegādes pieejamību. Ja agrāk augstā likme sadārdzināja NĪ kredītprocentu izmaksas, daudziem liedzot iegādāties vēlamo īpašumu par noskatīto cenu un tā vietā liekot izvēlēties īri, tad šobrīd pirkums ir kļuvis krietni izdevīgāks. Vairāk nekā 60% nekustamā īpašuma pircēju to iegādājas, izmantojot aizdevumu. Arī komercbankas kļuvušas atvērtākas kreditēšanai, piedāvājot izdevīgākas procentu likmes.
Interesantākie NĪ piedāvājumi mūspusē
Dārgākais NĪ piedāvājums novadā patlaban ir 11,7 ha zemes jūras krastā – tā ir kempinga zona ar mājiņām uz trīs zemes gabaliem par 750 tūkstošiem eiro. Vārzās tiek pārdotas divas labas mājas par 285 tūkstošiem eiro, bet Ozolainē par 199 tūkstošiem var iegādāties 1993. gadā celtu namu. Lētajā galā ir māja Salacgrīvā par 27 tūkstošiem eiro ar 1172 m² zemes, grausts Ozolmuižā par 28 tūkstošiem (tiesa, ar 1,13 ha zemes) un divstāvu ēka Alojā par 30 tūkstošiem eiro.
Dārgākais dzīvoklis novadā tiek piedāvāts Limbažos (trīs istabas, 52,5 tūkstoši eiro). Arī lētāko var nopirkt Limbažos – tas ir 17,2 m² vienistabas dzīvoklis par 6000 eiro ar centrālapkuri un pilsētas kanalizāciju. Liepupē par 7200 eiro var savā īpašumā iegūt divistabu dzīvokli ar vannasistabu un tualeti (plus garāža, šķūnis, kūts un zemesgabals ar dārzu).
Edmunds IMŠA
